26 logements et 4 commerces, rue Marx Dormoy, Fontenay-Aux-Roses
Insertion urbaine
Le projet s’inscrit dans la dynamique du projet urbain d’ensemble sur le secteur et marque une nouvelle étape de ce développement. Notre proposition prend appui sur les qualités du quartier et de son paysage bien entretenu. Le projet répond à ce double objectif : améliorer les liaisons vers le centre-ville et valoriser les qualités urbaines et paysagères existantes. Le bâtiment se décompose en deux volumes : le premier s’inscrit dans la continuité du bâtiment existant sur la rue Marx Dormoy, le second traite l’articulation urbaine entre la rue et le quartier Scarron en contrebas. Le traitement unitaire et régulier des façades fait écho aux constructions avoisinantes, notamment aux belles façades de pierre du bâtiment situé en vis-à-vis. En accompagnement de notre projet, nous suggérons d’élargir l’escalier public dans l’axe de la rue des Saints-Sauveurs et de localiser l’ascenseur public en vis-à-vis pour lui donner une meilleure visibilité et éviter les conflits d’usage (accès parking)
Les commerces
Le projet propose la création d’un parvis unitaire de plain-pied avec les surfaces commerciales. Les commerces occupent la totalité du linéaire de façade donnant sur le parvis et disposent de quatre entrées accessibles aux personnes à mobilité réduite, ce qui permet d’assurer la modularité des surfaces commerciales. La desserte logistique des commerces se fait par un élévateur dédié accessible depuis la rue des Saints-Sauveurs. Il dessert les réserves et les caves au niveau -1, ainsi que les surfaces commerciales au rez-de-chaussée.
Qualités des logements
L’accès aux logements se fait par un large hall / galerie, ouvert sur le jardin côté Sud-Est. Ce dispositif atypique articule le parvis et le jardin en offrant un cheminement agréable au quotidien. Un porche attenant au sas d’entrée abrite le local vélos. Dans le hall, un emplacement dédié aux poussettes amplifie sa spatialité. Le local de tri sélectif est accessible depuis le hall et donne directement vers l’extérieur par le sas.
L’ensemble du dispositif d’entrée bénéficie d’un éclairage naturel en premier jour et de vues lointaines.
A chaque étage, les paliers de distribution disposent d’un éclairage naturel en façade Sud-Est. En vue de limiter les consommations énergétiques et les coûts de maintenance/entretien, l’ensemble des logements sont desservis par un noyau de distribution verticale unique. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif sous forme d’une terrasse en loggia qui prolonge les espaces de vie. Ces prolongements extérieurs, de taille généreuse, sont largement ouverts et s’intègrent à l’architecture des façades afin de ne pas rompre leur caractère unitaire. Le jeu des décalages de volumes offre une double orientation et des vues multiples à la majorité des logements.
Maîtrise d’Ouvrage
TOIT et JOIE – Groupe La Poste Immobilier